СтройЭксперт

Строим вашу мечту кирпич за кирпичом
Бумаги «Самолета» упали на фоне слухов об уходе крупного акционера
Средний рейтинг
Еще нет оценок

Один из главных акционеров компании Михаил Кенин, владеющий 31,6% акций, продает свою долю, пишут СМИ. В конце октября из состава акционеров «Самолета» вышли ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов

Бумаги «Самолета» упали на фоне слухов об уходе крупного акционера

Акции одного из крупнейших девелоперов — компании «Самолет» — в четверг, 7 ноября, упали на 8% — до минимумов 2021 года. Это произошло на фоне сообщений о возможном выходе из капитала крупного акционера. Forbes со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости написал, что Михаил Кенин, которому принадлежит 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет. В пресс-службе ГК «Самолет» отказались это комментировать.

По итогам третьего квартала продажи ГК «Самолет» превысили 50 млрд рублей. Это на 37% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 47% меньше, чем во втором квартале текущего года.

Комментирует риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:

— «Самолет» — это системообразующее предприятие, то есть, по идее, ему должны помогать, его должны тащить. Сам он не строит, он классический девелопер, на мой взгляд. Все равно пользуется услугами подрядчиков. Но сейчас у них достаточно серьезно вырос долг, стало сложнее продавать. Если другие крупные девелоперы часто строят, например, в Москве, у «Самолета» очень много проектов за МКАДом. Обычно туда люди заходили именно по льготной ипотеке. С кешем туда люди редко шли, потому что они все-таки предпочитали более инфраструктурные объекты в Москве. Сейчас все эти факторы очень сильно давят на акции «Самолета». У «Самолета» есть задержки по стройке — в том же «Прибрежном парке». Другие проекты они вовремя сдавали. Они выкупили недавно МИЦ от другого застройщика. В целом, у них есть много положительных моментов, но сейчас меня все это пугает.

— Остальные компании ждет та же участь?

— Акции в принципе упали у всех компаний, не только у застройщиков. Акции упали у «Газпрома», они сейчас на историческом минимуме, а если переводить в валюту, плакать хочется. У нас же очень дивидендный фондовый рынок. То есть если компания платит хорошие дивиденды, у нее все в порядке, она растет. Как только «Газпром» не выплатил дивиденды, а в 2021-2022 годах и ПИК, и «Самолет» тоже отказались от выплаты дивидендов, их акции начали очень сильно падать. Трудно сейчас прогнозировать, что ждет строительную отрасль в будущем. Но одно можно понять: примерно 10% ВВП — это стройка в России, это банки, это крупнейшие застройщики и экономика в целом. То есть когда упали акции [строительной компании] СУ-155, а потом упал и Urban, мы не можем говорить о том, что кто-то из крупных застройщиков не свалится в банкротство в будущем — это тоже вполне возможно, но будут тащить до последнего, потому что это очень серьезный удар не только по какому-то конкретному застройщику и, например, по тысяче дольщиков — людей, которые вложились в эту стройку.

За месяц акции «Самолета» обвалились на 30%, акции ПИК — на 24%, а акции ЛСР выросли всего на 4%. Все три компании лидируют в рейтинге «РБК Недвижимость» по объему строительства на октябрь этого года.

Трудности на рынке недвижимости испытывают многие девелоперы, указывает старший аналитик инвестиционного банка «Синара» Мария Лукина:

Мария Лукина старший аналитик инвестиционного банка «Синара» «Учитывая сложные макроусловия, в которых оперируют сейчас застройщики, новость о потенциальном выходе крупного акционера, конечно, может добавить пессимизма. С другой стороны, если к компании присоединится серьезный акционер, это прибавит уверенности в том, что компания получит поддержку и лучше пройдет сложный период. Все застройщики испытывают определенные трудности в связи с высокими ставками и ограниченными возможностями льготных ипотечных программ. Это хорошо читается в динамике продаж за прошлый квартал. Кроме того, все демонстрируют повышение процентных расходов, которые давят на чистую прибыль — у кого-то в большей степени, у кого-то в меньшей. Зависит это в том числе от темпов роста и накопленного кеша на балансе, который может частично компенсировать процентными доходами. Текущая ситуация все равно заставляет всех пересматривать планы, чтобы предложения на рынке недвижимости соответствовали спросу, предпринимаются меры по поддержанию рентабельности и снижению кастов, чтобы легче пережить период высоких процентных ставок. Наиболее ощутимо снижение продаж в тех компаниях, где меньше представлены программы рассрочки и исторически высокая доля ипотечных сделок в продажах. На горизонте полугода мы считаем, что высокая ключевая ставка продолжит оказывать влияние на продажи».

В октябре из числа акционеров «Самолета» вышли предприниматель Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь». Их совокупная доля в компании составляла 10%. Основные акционеры компании на данный момент — Михаил Кенин и предприниматель Павел Голубков, напоминает Forbes. Стоимость доли Михаила Кленина, исходя из рыночных котировок акций группы на Мосбирже, — 26,5 млрд рублей.

Источник