В2024 году врегиональных городах России были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на32%.
Pressmaster/Shutterstock/Fotodom
На2025 год анонсировано открытие 13 ТЦ(254,3 тыс. кв. м) в12 региональных городах. Среди них преобладают объекты окружного (шесть ТЦ) ирайонного формата (пять ТЦ). Ожидается постепенный выход нарынок зарубежных операторов, преимущественно тех, кто отложил планы запуска с2022–2023 годов, атакже увеличение числа малоформатных торговых центров иизменение ихосновной функции всторону индустрии впечатлений.
Поданным NFGroup, объем открытий торговых центров врегионах РФс2017 года непревышает 500 тыс. кв. мвгод. В2024 году врегиональных городах России были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на32%. Рост нового предложения впрошлом году сформирован нафоне повышенного спроса насовременные качественные торговые объекты преимущественного малого формата врегиональных городах иреализации перенесенных открытий с2023 года. В2025 году ожидается открытие 13 ТЦна254 тыс. кв. м. Новые ТЦпоявятся вБарнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи иНовосибирске.
«Региональный рынок торговых центров далек отперенасыщения: большинство городов-миллионников значительно уступают Москве пообеспеченности качественными торговыми площадями, авгородах снаселением менее 1млн человек предложение ивовсе ограничено. Несмотря наэто, девелоперы иинвесторы проявляют осторожность взапуске новых проектов, учитывая текущие экономические условия. Вместе стем мынаблюдаем уверенный рост интереса кмалоформатным торговым центрам, которые становятся наиболее устойчивым решением вусловиях турбулентности рынка, ориентируясь набазовые потребности жителей ивыступая полноценными инфраструктурными объектами»,— рассказаларегиональный директор департамента торговой недвижимости NFGroup: «Региональный рынок торговых центров далек отперенасыщенияЕвгения Хакбердиева.
Самым крупным торговым объектом, открытым в2024 году врегиональных городах, стала вторая очередь ТРК Brosco Mall— Brosco Волна вХабаровске сарендопригодной площадью 33,5 тыс. кв. м. Проект включает всебя уникальный для региона водно-оздоровительный комплекс площадью 12,1 тыс. кв. м, предлагающий новый формат городского досуга врамках торговой недвижимости.
Пословам Евгении Хакбердиевой, открытие новых торговых комплексов врегионах позволит более активно развиваться зарубежным ироссийским операторам нарегиональном рынке. Иностранные операторы, переходя отМосквы иСанкт-Петербурга имеют тренд напостепенную интеграцию вторговые центры региональных городах.
Поитогам 2024 года общий объем рынка торговых центров вРоссии составил 33,0млн кв. м, априрост нового предложения— 500,0 тыс. кв. мв25 объектах, включая Москву, Санкт-Петербург иМосковскую область. В2024г. вРоссии зафиксирован рост относительно 2023г., ставшего годом сминимальным объемом новых торговых площадей запоследние 20 лет. Доля новых площадей выросла на42%.