Рынок индустриальной недвижимости столичного региона проходит этап фундаментальной трансформации. Согласно аналитическому отчету Nikoliers, текущий объём готовых, строящихся ипроектируемых многоэтажных объектов формата «лайт индастриал» (LI) вМоскве иМОдостиг 1,8млн кв. м. Аналитики подчеркнули, что насмену классическим складам приходят высокотехнологичные многоуровневые производства.
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
Сегодня виндустриальном девелопменте четко прослеживаются две полярные стратегии, продиктованные географией. ЗаМКАД строительство ведётся восновном «вширину». Основной акцент сделан намасштабное хранение итяжёлое производство, где площадь участка, подведённые мощности идоступ кним позволяют возводить горизонтальные одноэтажные объекты согромными пятнами застройки. Впределах МКАД действует стратегия вертикализации— роста засчёт многоэтажности наограниченном пятне застройки: вусловиях острого дефицита земли столица уходит «ввысоту». Непосредственно встадии строительства вМоскве сегодня находится почти 1,3млн кв. мобъектов LI.
Шестая часть строящегося объёма— около 208,5 тыс. кв. м— приходится напроект СЕЗАР ПРО Рябиновая 42. Это первый вРоссии индустриальный хаб, вкотором наодной площадке юридически итехнически реализована концепция применения нескольких видов разрешённого использования (мульти-ВРИ). Благодаря такому гибкому подходу кВРИ резиденты получили возможность совмещать врамках одного блока высокотехнологичное производство, штаб-квартиру изону ретейла.
Традиционно считалось, что столица— это только лёгкая промышленность (одежда, еда, полиграфия). Однако статистика 2025–2026 годов фиксирует новый запрос бизнеса насоздание хабов внутри МКАД свозможностями для более «тяжёлых» производственных циклов.
Поданным Мосстата ирасчётам Nikoliers, индекс производства вМоскве показывает внушительный рост ввысокотехнологичных иэнергоёмких отраслях: если рассматривать среднее значение индикатора впериод 2020–2025 годов, товпроизводстве компьютеров иэлектроники показатель составляет 145%, изготовлении электрического оборудования имашиностроении— 150%, фармацевтике— 131%.
«Таким отраслям требуется непросто „коробка“, аполноценная промышленная инфраструктура свысокими мощностями, которую раньше искали только вМосковской области. Сегодня девелоперы адаптируют городские хабы под эти задачи, внедряя усиленные перекрытия испециализированные инженерные системы вмногоэтажные модули, таким образом расширяя продуктовую линейку под все виды запросов конечных пользователей»,— рассказалрегиональный директор департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Несмотря нафинансовую осторожность ипрогноз аналитического управления Сбера оключевой ставке науровне 10% кконцу 2027 года, инвестиционный интерес кплощадкам остаётся высоким. Средневзвешенная стоимость квадратного метра вкачественных объектах LIдемонстрирует стабильный рост.
«Мыфиксируем фундаментальный сдвиг приоритетов: раньше производства выводили заМКАД вцелях экономии. Сегодня бизнес возвращается вМоскву замаксимальной операционной эффективностью. Скорость доступа кконечному потребителю ивозможность привлекать высококвалифицированные кадры вчерте города компенсирует арендные издержки. Концепция проекта СЕЗАР ПРО Рябиновая 42 разработана исходя изэтого запроса. Мынепросто строим здание, асоздаём экосистему, объединяющую вертикальную логистику, сверхмощные инженерные системы имультифункциональность пространств. Это продукт, спроектированный сучётом всех трендов 2026 года: онотвечает самым жёстким требованиям высокотехнологичного бизнеса идоказывает, что вертикальный завод— это уже неконцепт избудущего, аверное решение для развития всовременном мегаполисе»,— отметил коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Павел Иншаков.