При корректировке условий семейной ипотеки максимальный ежемесячный платеж вырастет в среднем у всех семей. Максимальный рост размера платежа составит почти 2,5 раза
Нынешние условия семейной ипотеки решили сохранить до октября 2026 года, однако в будущем они изменятся. Если рассматривать обсуждаемые изменения в госпрограмме, то на текущем, или более низком, уровнеипотечная ставка может остаться лишь для семей с четырьмя и более детьми, для остальных семей— станет выше. Среди изменений предлагается и увеличение лимита по ипотеке, но при этом срок кредитования уменьшат вдвое.
Дифференциация ставок в зависимости от количества детей приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут. Максимальная сумма платежа для покупателей новостроек в столичных регионах может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц. Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в этихже регионах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе предварительного варианта изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Как вырастут платежи по ипотеке в столичных регионах
Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.
В будущем из-за дифференциации ставок, двойного сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семеймаксимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут подскочить на 85–139%, подсчитала «РБК Недвижимость»:
- наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми— 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых ипотечные ставки могут стать ниже нынешних— 4%. При этом максимально возможный размер кредита для них предусматривают увеличить в полтора раза— до 18 млн руб.;
- наибольшими эти платежи окажутся у семей с тремя детьми— 172 тыс. руб. в месяц. Для этой категории семей максимальный кредит тоже будет 18 млн руб., но ставку для них предлагают увеличить на треть— до 8%.
Для тех семей, где детей меньше, ипотечные ставки будут выше, но максимально возможные суммы кредита ниже, чем у семей с тремя и более детьми. Из-за этого максимальные размеры ежемесячных платежей у них составят:
- для семей с одним ребенком— 144 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых максимальный размер кредита сохранят на нынешнем уровне— 12 млн руб. При этом ипотечную ставку для них могут повысить вдвое— до 12%;
- для семей с двумя детьми— 161,2 тыс. руб. в месяц. Для них ипотечную ставку повысят до 10%, а максимальный размер кредита— до 15 млн руб.
Сколько в реальности тратят на погашение семейной ипотеки
Даже при нынешних условиях семейной ипотеки на ежемесячное обслуживание кредита жители столичных регионов тратят значительно меньше максимально возможной суммы 71,9 тыс. руб. в месяц. Как посчитала «РБК Недвижимость» на основе данных «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), на погашение семейной ипотеки, взятой в первые пять месяцев 2026 года, они в среднем выплачивают:
- в Москве— по 54,2 тыс. руб. в месяц;
- в Подмосковье— по 49,2 тыс. руб.;
- в Санкт-Петербурге— по 45,2 тыс. руб.;
- в Ленинградской области— по 41,4 тыс. руб.
Максимально возможную по программе сумму даже сейчас могут оплачивать не все семьи столичных регионов. В среднем в январе—мае этого года они брали в кредит на треть меньше— 8 млн руб., а не 12 млн руб. При этом, чтобы снизить ежемесячные платежи, даже при таких суммах они брали семейную ипотеку почти на максимально возможный срок— в среднем на 27,5–28 лет.